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柯城信息社 2021-01-15 450 10

韩国家庭负债规模首超国内生产总值 一城市房价一个月内涨了两成多

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今年以来韩国的房地产市场持续看涨,近来,在韩国政府一系列的调控政策之下,首都圈出现了暂时降温,但“购房热”却是朝着非调控地区扩散。

在位于首尔市西北方向20公里处的金浦市,记者了解到,这里一处建成五年的小区,今年10月,小区的二手房交易量曾迎来小高峰。当时,使用面积约80平方米的两居室成交价,短短一个月内上涨了两成多,达到6亿韩元(约合350万元人民币)。

进入11月后,前来咨询购房的人逐渐减少,成交量也是一路走低。实际上,今年11月整个金浦市的住宅成交量环比减少了一半。

金浦市的情况,可以是韩国首都圈住宅市场暂时降温的一个缩影。韩国国土交通部的数据显示,11月韩国全国的住宅成交量大约11.7万套,环比和同比均增长了两成多。以往引领增长的首都圈成交量呈下滑趋势,而釜山、光州等人口较多的非首都圈城市,住宅成交量却环比增加了一倍左右,领跑全国。

究其原因,首先今年最新的一项,也是韩国三年来第24项房地产调控政策11月开始生效后,金浦市等韩国首都圈城市被指定为调控对象,贷款额度受限,导致不少刚需购房者把视线转向了首都圈之外。

随着购房量的增加,韩国非首都圈的房价也水涨船高。截止到本周,韩国中部的行政首都世宗市的房价,较今年年初累计上涨42%,涨幅位居全国第一,远高于首都圈7%。

全国范围内普遍上涨的房价,引发了韩国社会对于家庭负债加剧的担忧。韩国央行最近表示,今年三季度末,韩国家庭负债的规模已经首超国内生产总值,大部分负债都来自于房贷。如果房贷压力继续加大的话,随之膨胀的家庭贷款不仅会阻碍韩国的消费回暖,更是会影响金融市场的稳定。


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